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美高梅国际:北京去年首批入市限竞房滞销,七成几乎转为库存积压

时间:2019/6/12 15:50:17  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日开始,到2019年6月10日,北京新房市场总计入市50个限竞房项目,合计75期,供应住宅套数达到了34559套。另据诸葛找房统计数据显示,2017年至2018年为北京限竞房用地成交高峰,今年仍将有大量限竞房入市。2017年北...
    据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日开始,到2019年6月10日,北京新房市场总计入市50个限竞房项目,合计75期,供应住宅套数达到了34559套。

另据诸葛找房统计数据显示,2017年至2018年为北京限竞房用地成交高峰,今年仍将有大量限竞房入市。2017年北京成交限竞房用地44宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例为67%;2018年北京成交限竞房用地41宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例达到80%。

不难看出,过去两年,北京市场限竞房用地供应高峰逐渐推高了房源数量,预计今年还将有大量限竞房上市。正如中原地产首席分析师张大伟所示, 2019年入市的限竞房有望超过6万套。

合硕机构首席分析师郭毅也曾表示,过去两年,北京在加大土地供量的同时,又限定价格和产品,住宅产品的地段、户型、总价高度相近,造成限竞房大面积滞销,房企不得不在价格已被限定的情况下进一步降价,从而断臂求生。

郭毅表示,背负着748万平方米库存的房企们如芒刺在背,仅接近50个未上市地块的土地出让金总额便达到1753亿元,748万平方米限竞房库存的市值更超过4000亿元,静态去化周期长达82个月。

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